未售商业的物业管理费（未经营的商铺的物管费可以减免吗?）

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本文目录一览：

• 1、物业费是什么意思
• 2、2022年民法典空置房物业收费标准
• 3、商业空置的房子物业费如何收取
• 4、物业管理法律法规开发商没卖房子怎么收物业费?

物业费是什么意思

物业费里面包含了管理费，所谓的管理就是物业公司要对小区的日常进行管理，比如在小区内进行巡视，并且要检查。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业通常指得是已经建成，而且是已经投入使用的各类房屋及相配套的设施/设备。物业可大可小，大到一座大厦，小到一个单元住宅。

2022年民法典空置房物业收费标准

1、已经交房但尚未入住的房屋全额收取空置房物业费。

2、空置房物业费收费标准：(一)已经交付房屋的空置房物业费收取方式，物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

3、这四个标准的收费依次大概为00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。民法典关于物业管理费方面的最新规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

4、一般情况下，如果业主有办理入住手续的，但是未入住进行使用的，业主已经在物业进行相关备案的，可以按照物业合同中约定的物业费用标准的百分之七十或者百分之九十收费。

5、年空置房减免物业费如下，小区物业费的收费标准分四个等级，分别如下：一级收费标准元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于天清扫2次。

6、空置房并无统一的认定标准，空置房物业费可按70%交纳，不同物业的收费标准有所不同，如果发现物业存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

商业空置的房子物业费如何收取

1、房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

2、商业用房物业费如何收取 空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费。如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。

3、空置房物业费的收取标准物业费按照法定产权面积计收如下：根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。

物业管理法律法规开发商没卖房子怎么收物业费?

1、空置房屋物业费收取标准是，只要房子已交给业主而连续六个月没有入住的，那么就可以按百分之七十来进行支付；如果是属于未出售的房子就需要由开发商支付这笔费用，直到房子已销售了为止。

2、如没有该项条款，是在实际交房使用之日开始计收。按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，随后交付房款，收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。

3、否则要承担违约责任；由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

4、法律分析：在前期物业管理期间，由于开发商的房屋没有全部卖掉时，开发商是大业主，是要交物业费的，在逐渐将房屋卖掉后，房屋的产权转移到业主那里，开发商就逐渐减少物业费的缴纳。

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