商业地产物业管理法律（商业物业法2020新规）

今天给各位分享商业地产物业管理法律的知识，其中也会对商业物业法2020新规进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发商能以自己名义从使物业服务吗?
• 2、物业用房产权归属法律规定
• 3、商业物业归哪个部门管

房地产开发商能以自己名义从使物业服务吗?

如果开发商旗下有自己的物业管理公司的话，开发商自己可以做；但大多数开发商还是会选择另外聘请专业的物业管理公司。正因为开发商和物业不是一家公司，所以出现了问题，往往相互推诿，作为业主，可以向任何一方主张权利。

法律分析：不可以，应该由开发商直接和招标来的公司签合同。法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业***企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

好，开发商自己管理小区并收取物业费用我认为是合理的，只要开发商有物业的营业执照，那么入住小区管理小区收取物业费，是完全合理的行为。

开发商自持的面积过半了，但是户主数没有过半，在这种情况下还没有成立业委会，那么开发商是可以有权聘请物业公司进入小区，等到大部分小区的房子卖掉了，成立业委会，再选聘新的物业公司。物业管理条例，是这样的内容。

可以**在营业执照上增加物业服务这一项，但是这并不意味着资质也需要更改。房地产公司和物业服务是两个相对独立的服务领域，虽然它们之间存在一定的联系，但它们的资质是独立的。

物业用房产权归属法律规定

1、物业管理用房的所有权依法属于业主。根据我国物业管理条例规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

2、民法典规定，商业房产土地使用权到期的，土地使用权可以续期，怎样续期按有关法律规定处理，房屋归属如果有约定的，可以按约定处理。

3、第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

4、住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

5、的管理和使用；(十)法律、法规规定的其他权利。 物业管理用房包括哪些 物业管理用房一般包括物业办公用房、物业清洁用房、 物业储藏用房以及业主委员会活动用房等。物业管理用房 的所有权依法属于业主。

6、若是住宅小区，根据物业管理条例的相关规定，物业管理用房是归全体业主所有的。所以，大家房产证上面的公摊面积也有这里的一部分。

商业物业归哪个部门管

法律分析：物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据物业管理条例第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其***行政主管部门是房管局。在房管局内部均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。

法律分析：房管局物管科是物业管理公司的管理部门。小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。

关于商业地产物业管理法律和商业物业法2020新规的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。