二房东商业模式分析（二房东盈利模式 知乎）

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本文目录一览：

• 1、『毕节三日游线路』公寓企业频频暴雷,行业“生病”有这两味药!_百度知...
• 2、长租公寓的商业模式是什么?
• 3、多地推动住房租赁市场健康发展
• 4、保障性租赁住房的盈利模式
• 5、二房东业务费占比
• 6、“二房东”,自己租的房可以再转租吗

『毕节三日游线路』公寓企业频频暴雷,行业“生病”有这两味药!_百度知...

这剂政策猛药，严重打击了公寓赖以生存的包租+规模的薄利空间，直接促发了全国多地长租公寓8月集中暴雷，仅杭州市就有友客、巢客、沃客等公寓品牌相继倒下。出事原因却也出奇一致，都是”高手低租“的老套路。

东方经典雅致空间 格林东方酒店(GreenTree Eastern)是格林酒店集团(GreenTree Hospitality Group)旗下中高端精品酒店。“演绎城市底蕴，品味东方经典。”酒店将东方文化元素和城市特色融入其中，营造出一个典雅的休憩空间。

月27日，嘉年华邮轮集团旗下的公主邮轮公司回复北京商报记者，公司已宣布取消公主邮轮旗下两艘邮轮于2021年初的环球航线及环南美航线。

月5日，绿地酒店旅游集团联合上海视觉艺术学院视觉艺术德稻设计学院，举办“绿地潮游-创意无穷”旅游营造综合实践教学活动。来自上海视觉艺术学院主题环境设计系和室内设计系的52名同学参加活动，并进行了精彩的成果展示。

长租公寓的商业模式是什么?

生态社区+增值服务 公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。先租后售 以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质***或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

运营模式一：开发运营盈利模式：长租公寓的业主主要是房地产企业，成立专门的经营团队，负责存量房或新建出租房屋的运作，并提供租赁和增值服务，除了租金以外，资产增值也是盈利渠道之一。

多地推动住房租赁市场健康发展

北京、上海等地近日发布住房租赁新政。北京市2021年计划向市场供应集租房5000套左右；上海市要求进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序。分析人士表示，租赁市场成为政策关注重点，长租公寓行业监管将加强，租售并举是趋势。

中指研究院认为，《北京市住房租赁条例》施行有望推动住房租赁市场进一步规范，有力保障出租人和承租人的合法权益，营造良好的租房环境，有利于推动住房租赁市场有序健康发展，促进“租购并举”住房制度进一步完善。

近期，多地***密集出台针对租赁市场的新政。

多地***推动住房租赁市场发展。同时，包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。

住房租赁“青岛模式”出现 同样，在新年伊始，青岛住房租赁市场也有新政落地。近日，青岛市房城乡建设局正式发布《青岛市城镇租赁住房发展规划》。

租购并举是指：对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。

保障性租赁住房的盈利模式

1、普遍***取方式。包租一定年限的物业，投入装修改造，然后溢价出租，俗称为“二房东”模式，主要赚取的是租金差及部分服务费。

2、成都住房租赁公司的盈利模式主要包括以下几个方面： 房屋租金收入：作为住房租赁公司的主要业务，收取租户的房屋租金是其主要盈利来源。租金的收入根据房屋的位置、大小和市场供需情况等因素确定，通常以月租的形式支付。

3、当供给达到一定规模，尤其是保障性租赁住房REITs打通金融闭环、提供了[_a***_]退出路径之后，住房租赁企业的资产管理能力就显得格外关键。“住房租赁的底层逻辑换轨，成了资产管理逻辑，这是住房租赁企业眼下要特别关注的。

4、资产收购+持有经营 以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

二房东业务费占比

而大型房企和楼盘相对而言，营销活动比较大，范围也比较广，营销费用就更高些，有些可能达到5%。

***设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用、财务费用三项比例合计应不超过24%，一般销售费用占比5%-15%之间，管理费用占比10%-15%之间。

销售费用占销售收入的比例是5%-15%之间。

“二房东”,自己租的房可以再转租吗

1、【法律分析】：二房东获得了出租人的同意的话，可以将房子进行出租。根据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、法律分析：二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

3、二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。

4、法律主观：二房东不给房租给出租人，出租人一般不可以赶走次承租人，但是可以要求次承租人支付。根据《民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

5、二房东获得了出租人的同意的话，可以将房子进行出租。根据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、二房东房子可以出租，经大房东同意签订的租赁合同有效。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力。

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