商业地产项目主题定位研究（商业地产项目主题定位研究论文）

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本文目录一览：

• 1、为什么要进行项目前期定位研究
• 2、商业项目定位与业态组合如何规划?
• 3、【房地产项目市场定位工作简要分析】房地产项目市场定位
• 4、房地产开发有关毕业论文论题
• 5、房地产项目如何定位房地产市场定位步骤

为什么要进行项目前期定位研究

特定项目机会研究 主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项项目建议书的形式出据项目相关者。

目的是：项目的可行性研究。确定资金的来源及融资方式。基本的功能定位及初步的设计图纸。投资的概算范围。前期报批的一些手续，如规划许可，土地许可等。为下一阶段工作开展提供条件和数据支撑。

项目构思是项目策划的关键环节和首要步骤，是一种极具创造性的探索过程，其实质在于挖掘企业可能捕捉的市场机会（3）项目目标设计。

商业项目定位与业态组合如何规划?

1、定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。 定位原则：以目标消费者的真实、持久需求定位（参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据）。

2、明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

3、整个项目的楼层功能（业态）设置 从购物到休闲、观赏，再到餐饮，其设置顺序是由项目的底层，再向高层逐步规划放置的。

4、根据城市路网合理规划二级路网和建筑布局，将商业功能优化布局在交通最优位置；人车分流、外车内人、下车上人即在地面以人，场地内部只有人行，车流和货流全部从场地周边进入建筑地下。

5、如何规划商业街区？明确规划片区功能定位及发展方向。将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

【房地产项目市场定位工作简要分析】房地产项目市场定位

由于土地供应的不透明，不少开发商拿地比较困难，绝大部分开发商是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节，由于地块不利因素已成事实，所以项目定位的难度更高，有的项目可能短期内是无法操作的。

确立开发理念 其实房地产开发项目的理念就是：为了体现企业的文化、价值观、竞争，同时还要确定开发的经营模式和指导思想，让这个项目能够得到长久的发展，从而有利于品牌建设。

房地产项目如何定位？确立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长久发展，有利于品牌建设；明确用途功能。

我国房地产企业市场定位策略研究_张跃松，戴朝红_房地产开发_建筑中文网我国房地产企业市场定位目前存在着产品定位不准确、客户管理不到位、销售过程管理不规范和缺乏战略规划等问题。

房地产开发有关毕业论文论题

1、房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策。论可行性研究在房地产开发中的作用。房地产市场调查及方法探析。居住类房地产的市场营销。加入WTO对我国房地产业的影响及其对策。

2、这样，财务成本的增加可能迫使开发商考虑缩短房地产开发的周转期，通过增快房地产的变现速度来消化因利率上升而带来的增加成本。

3、房地产经营包含房屋的信托、交换、维修和装饰等，经营活动的范围包含了整个房屋建筑产品的生产流通环节。

4、房地产专升本毕业论文 房地产经济走向：目前重庆，[_a***_]，杭州等经济受到国家政策的打压房产的价格开始回落。

房地产项目如何定位房地产市场定位步骤

1、作为开发商，楼盘的最终目的，就是要销售出去，同时需要得到一个比较明确的销售目标方向印记，而这个销售目标定位则应该完全按照客户在经济上、观念上的接受能力和市场的实际需求去定位，从而实现收益的最佳回报。

2、swot分析是房地产策划经常用到的思考模型之一，主要是将一个项目的内外各种因素进行分析、归纳、整理、思考的过程。是房地产策划做项目定位时的必备工具。

3、详细来说，首要按以下流程进行：销售查询土地条件剖析和断定潜在客户群产品定位(户型、面积、档次等)租售价格定位，征询要求方案，调整资金与费用测算，预测租售收入和租售进展，经济点评断定后方案。

4、房地产项目定位需要按照以下环节进行：房地产市场细分 开发商按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干不同购买群体的过程。

5、目标指向定位 房地产市场目标可以从多个方面来进行定位。就房地产市场而言，除了极个别地区的区域市场外，大多数房地产仍属于买方市场。即对房地产产品的消费者而言，永远处在选择的优势地位。开发商自己的能力总是有限的。

6、产品定位——本项目主要产品为面积在120——170㎡之间的大户型，物业为18层及以下的两提两户或两梯三户高层建筑。市场定位——幸福置业一步到位。产品的豪华理念加小区的增值服务，多体现居住的附加值，让居住理念深入人心。

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