上海商业地产研究中心（上海商业地产发展现状及前景）

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本文目录一览：

• 1、上海商业地产现状如何?是否出现了过剩现象?
• 2、政策环境日趋宽松:地产巨头试水REITs
• 3、DC国际的公司概述

上海商业地产现状如何?是否出现了过剩现象?

1、业内专家表示，上海商业地产的过剩现象不可避免。上海著名商业地产专家姜新国表示，开发商的投资欲望以及城市格局的变化让商业地产在最近进入发展膨胀期。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。

2、与此同时，这些地方的商品房的空置率也非常高，这个现象直接反映出了各个地区的贫富差距非常大，没有房子的人始终买不到属于自己的房子，有房子的人反而拥有多套房子，所以这个问题需要通过降低房价的方式来直接解决。

3、总的来看，虽然一线城市尤其是北京上海仍然是我国商业地产发展潜力最大的城市，但近两年新一线城市和二三线城市消费水平不断提升，尤其是新一线城市的潜在消费能力巨大。

4、因为中路公司自己手下的某个行业经营惨淡，导致公司的商业没有起色，甚至还要拿股票抵押来发展，这才导致现在的惨淡现状。

5、如浪花过后留下的新贝壳，随着地产经济衰退后果的凸显，商业地产的细分领域开始出现新的机会与趋势。比如，去中心化的灵活办公空间开始崭露头角、酒店衰退带来的租赁住宅兴起、小型购物中心成为趋势、商业地产证券化势在必行等等。

政策环境日趋宽松:地产巨头试水REITs

商业地产向来是对开发商资金链的巨大考验，资产证券化被视作应对之策之一，其中房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。随着政策环境的日趋宽松，一批地产商开始纷纷尝试REITs。

涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共计16条具体举措。

这种宽松的政策环境下，进一步促进了香港资本市场投资吸引力的基础，无论是对于未来有望前往联交所上市的REITs，还是越秀房产基金、领展、泓富产业信托等早已完成上市的REITs，都能享受到修改新政带来的红利。

因此，短期看公募REITs的推出未必有助于缓解房地产行业资金链紧张局势。但是，基础设施REITs并未将商业地产摒除在外，所以从长期来看，此次的政策落地，不仅为未来持有型商业地产REITs的推出做了铺垫，也将惠及商业地产商。

第一，海外REITs的发展历程。 REITs起源于美国。1960年，美国国会出台《房地产税收投资草案》和《国内税收法典》，对符合条件的房地产信托投资产品给予税收优惠政策，并建立上市流通交易制度，自此现代REITs架构正式创立。

DC国际的公司概述

DC国际设计集团由DC国际建筑设计事务所、地东建筑（建筑甲级），以及C+D设计研究中心共同组成。自2001年落地上海发展中国业务至今，DC国际设计项目覆盖华东地区、京津地区、华中及西南地区，取得了令人瞩目的成绩。

DC是一家建筑事务所，应该全名是DC国际建筑设计事务所（DC Alliance），做建筑设计、城市设计和城市更新的。

首先从DC国际的出身来说，老大平刚是南京某高校建筑专业毕业的，说起来是跟你应该是专业吧，这个前景发展你看到了，他能做到CEO，你也能。

华为公司总部。根据查询百度地图得知，在上海市境内的新枫dc国际大楼是华为公司的总部所在地。上海简称沪，别称申，是中华人民共和国直辖市和国家中心城市。

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