写字楼配套商业研究（商业写字楼投资前景）

本篇文章给大家谈谈写字楼配套商业研究，以及商业写字楼投资前景对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、长春硅谷大厦写字楼小区周边配套怎么样?
• 2、办公楼租赁要考虑哪些指标?商业评估用
• 3、写字楼和产业园区的区别是什么?
• 4、如何计算一个房地产开发可行性研究中,商业以及写字楼的面积需求呢,我要...
• 5、商业综合体究竟有何优势

长春硅谷大厦写字楼小区周边配套怎么样?

硅谷科技园周边商业配套有：（金尚安防，硅谷数码广场，唐山市巨声音响设备有限公司，硅谷大厦-A座，大众亿佳，爱国者乐心专柜，绿联唐山专卖店，鑫橙生鲜超市，大润发(华岩店)，华盛超市(煤医道店)）等。

周边直线1KM范围内交通配套***有（电台街，前进西，致远街，市一二五中学，市一二五中学(致远街)，市一二五中学(硅谷大街轻轨站)，硅谷大厦，经干学院，保利罗兰香谷，保利罗兰香谷(电台街)，经干院，吉大南校）等。

中亚硅谷海岸周边商业配套有：（华缆电线电缆，宁致轴承，利通空压机，亮晶晶便利店(北环路店)，伟聚佳连锁超市，益华电子批发市场，情趣***店，后亭综合市场，步涌农贸市场，深圳太隆城）等。

周边直线1KM范围内交通配套***有（硅谷广场，硅谷广场，长春通源医院，动画学院(飞跃路)，动画学院，飞跃路，新能源车场，融创上城，飞跃路(工大家园)，磐谷路）等。

长春市儿童医院距离小区1041米，为医疗需求提供保障。

周边直线1KM范围内交通配套***有（万福街，景阳广场，正阳街(正阳装潢市场)，正阳街(财税专科学校)，正阳街(长春公园)，景阳广场北口，正阳街，皓月大路，万福街，静安路，锦西路(绿园商场)，升阳街）等。

办公楼租赁要考虑哪些指标?商业评估用

1、办公楼的租赁费用 评估写字楼值不值，先要知道它对外公布的价钱怎么样，以及弄清楚租金到底是什么形式交付，是押几付几，到底是否包括其他项目的费用，比如物业费，是包含在内还是另外交呢。

2、项目立项。其办公用房租赁绩效评价质量指标有项目立项、资金落实、物业投资。办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

3、房地产中，以商用不动产产品即经营性房屋和办公性房屋租金和售价及其成交量的趋势走向为经济景气最灵敏的指标，即通常所说的经济景气晴雨表。

4、租金是租赁合同最重要也是最关键的商务条件。租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘知名度等指标。租金一般是按每天每平方米多少人民币来标明。租期是指租赁合同的整个合同期。

5、租金 写字楼租金一般都是根据每天每平方米来报价和协商的，每一个具体的租赁部位并没有进行具体的产权分割，写字楼的面积是可以与出租人进行协商的。所以在租赁写字楼的时候一定要根据实际的租赁面积来计算写字楼租金。

6、根据租期长短，考虑需要的配套设施 短租选择配套设施完备的房源，可以在成本上节约很多。适当结合公司大部分员工的出行情况，尽量选择交通相对便利的地理位置。

写字楼和产业园区的区别是什么?

综上所述，写字楼和产业园区在功能、定位、租赁对象、设施服务和环境氛围等方面存在着明显的差异。了解它们之间的区别对于房产装修行业的从业人员和投资者来说非常重要，以确保他们能够为客户提供最适合其需求的商业空间。

产业园和一般写字楼区别具体如下：写字楼里面入驻的企业往往是不同行业的，公司实力、员工素质也都参差不齐，加上商业写字楼一般偏重于招商而轻运营，公司与公司之间合作和沟通的机会相对较少。

传统写字楼缺乏商业配套，产业园更像一个小的社区，可以满足商务工作、休闲生活多种需求。空间灵动，适合不同企业需求 产业园一般拥有面积大小不一的办公空间，配备共享会议室等，满足大中小不同企业的办公[_a***_]需求。

区别的核心就在于写字楼杂、产业行业分散；产业园专、产业行业集成整合。写字楼往往位于市区、CBD，依托金融的成分更大些；产业园往往在工业集中区，依托产业的成分更大些。

功能区别不大，都是用于办公。但产业园一般属于工业地产，使用成本和写字楼相比更低。另外，写字楼相对规范严格，特别是甲级写字楼，物业管理比较细致。进出门禁系统更严格，对于空间的使用也有严格要求。

产业园区与写字楼有这一个明显的区别，就是在空间上面。写字楼单位面积的人口密度显然要高于产业园区，在写字楼工作过的人想必都会有过早上排队进楼等电梯的经历，这是很容易让人产生焦躁情绪的。

如何计算一个房地产开发可行性研究中,商业以及写字楼的面积需求呢,我要...

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。

面积（套数）配比：一般就是计算楼盘各种面积范围的建筑面积或者套数比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-1120以上；主要还是根据楼盘的户型特征来分比较合适。

开发进度安排 对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度. 房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。

商业综合体究竟有何优势

1、它有以下几项优势：首先，它***多种业态，以及科技支撑，能为消费者提供无缝的消费场景。其次，它拥有强大的升级能力，监督操作安全，确保消费者收益最大化。

2、直观的理解，城市综合体的好处就是将办公、酒店、***、购物、居住等功能集中在一起，而由于各个功能使用的时段不同，使得城市综合体一天24不停在使用中，永远是充满活力、熙熙攘攘的状态。

3、自身定位全面 该商业综合体自身定位全面，集办公，购物，餐饮，***，休闲，文化于一体。每一栋楼都有自身的规划。最北侧建筑规划1~5楼为商业商场、酒店用楼。

4、城市综合体自身可以实现完整的工作、生活、***配套等运营体系。它将城市的多种功能融合在一起，集商业、办公、餐饮、酒店、超市等为一体。就像一个缩小版的城市。因此，城市综合体也被称为“城中之城”。

写字楼配套商业研究的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业写字楼投资前景、写字楼配套商业研究的信息别忘了在本站进行查找喔。