房地产中的商业风险管理（商业地产法律风险）

今天给各位分享房地产中的商业风险管理的知识，其中也会对商业地产法律风险进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、浅谈房地产企业风险管理对策
• 2、商业地产风险管控基本方法
• 3、房地产开发经营的风险
• 4、房地产企业风险管理需要注意哪些问题

浅谈房地产企业风险管理对策

1、房地产项目的实施过程存在着很多风险，正确地对待、评价、处理过程风险，必须站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理，全过程、全方位地的控制，加强对风险的管理，是保证项目目的、项目目标实现的关键。

2、房地产投资的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为，特别是现阶段，部分房地产投资商所要求的政策“***”行为。这种行为的实质是增加了那此经营状况尚属良好的房地产投资商的政策风险，并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。

3、回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。

4、房地产开发项目历经机会研究、决策、设计、发包、实施、竣工及保修阶段，并由不同的团队完成各阶段工作，风险管理是针对项目建设期全过程的各不确定因素进行有效管理。

5、加强风险管理：企业应该加强风险管理，对可能导致流动性风险的因素进行分析和评估，制定相应的风险控制措施。

6、如果是施工企业的面对的风险主要有：人工、材料、机械、涨价风险、法律法规变更风险、不可抗力风险、施工质量事故风险、安全管理风险（现在认命很贵的40-50我吧）、合同风险、投资回收风险。

商业地产风险管控基本方法

1、强化棚户区改造与去库存相结合。提前谋划落实棚户区改造项目积极争取上级补助资金强化危旧房棚户改造与商品房去库存相结合根据现有房源情况***取货币化实物安置方式全力消化现有房源。开展房地产领域非法集资风险排查。

2、房地产 投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。

3、主要***取以下一些方式和方法：回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。

房地产开发经营的风险

1、市场需求风险。需求是影响房地产销售的关键因素，需求的大小是相对应供给量而言的，供给增加，需求减少，销售就会遇到困难；价格风险。产品定价高则单位面积收益高，但过高的售价，会严重影响销售。

2、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。

3、融资风险。房地产开发所需巨额资金的筹集是开发商最为关切的问题。筹资手段合理，可以减少筹资成本，降低筹资风险；筹资措施不当，可能造成筹资成本大幅上升，资金周转困难，企业面临破产。

4、金融政策风险 住房分配和消费政策风险 法律依据：《国有土地使用权司法解释》 第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具有房地产开发经营资质的，应认定合同有效。

5、所谓房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。

6、法律主观：房地产开发项目过程的法律风险如下：土地使用权被***收回的法律风险、土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险、***规划方案变更的风险、政策及法律、法规变化的风险等。

房地产企业风险管理需要注意哪些问题

房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面： 项目的定位风险。

房地产项目的合法性问题 这是房地产项目中首先需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：1）通过出让取得的国有土地使用权；2）房地产企业资质；3）该项目已经主管部门的行政批准。

人民银行文件规定不能对房地产开发企业提供周转性质的流动资金贷款。对到期贷款不能办理借新还旧和还旧借新。如果出现到期不能归还的情况可以办理展期和债务重组。

回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。

加强风险管理：企业应该加强风险管理，对可能导致流动性风险的因素进行分析和评估，制定相应的风险控制措施。

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